Quando si è residenti in Italia e si possiede un immobile all’estero si ha l’obbligo di versare l’IVIE, l’imposta sul valore degli immobili all’estero.

IVIE, l’Agenzia delle entrate Italiana la definisce esattamente “Imposta sul valore degli immobili situati all’estero”.

Dal 2020 sono soggetti all’imposta sugli immobili all’estero, oltre le persone fisiche, anche altri soggetti giuridici per maggiori dettagli vedi pagina ufficiale.

Base imponibile e aliquota

Deve essere calcolato per gli immobili in possesso ma anche su quelli di cui si ha lo sfruttamento.

Nell’Unione europea il valore da utilizzare è quello catastale come determinato nel Paese in cui l’immobile è situato.

L’aliquota è pari allo 0,76% del valore degli immobili, ed è calcolata in proporzione alla quota e ai mesi dell’anno di possesso.

Essendo una tassa annuale verrà quindi calcolata per il periodo di possesso nell’anno.
Per esempio abbiamo disponibilità del bene da luglio, pagheremo da luglio a dicembre.
Altro esempio: compriamo il bene a febbraio e lo rivendiamo a luglio, pagheremo per 6 mesi.

Il versamento non è dovuto se l’importo complessivo non supera i 200 euro.

L’aliquota scende allo 0,4% per gli immobili adibiti ad abitazione principale, per maggiori dettagli vedi pagina ufficiale.

Versamenti

Per il versamento dell’IVIE si applicano le stesse regole previste per l’Irpef, comprese quelle riguardanti importi e date di acconto e saldo.

Dall’IVIE è possibile dedurre l’eventuale imposta patrimoniale versata nello Stato in cui è situato l’immobile, per le Canarie l’imposta è l’I.B.I. Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Quando si vuole investire in immobili alle Canarie è fondamentale saper scegliere la proprietà non solo dal punto di vista emozionale ma anche razionale.

Chi ha proprietà all’estero, e non vive sul posto, ha bisogno di sentirsi tranquillo che i propri investimenti siano in regola e senza problemi.

Noi di LivCanarie vi affianchiamo nell’acquisto di un immobile alle Canarie, verificando che tutti i documenti siano in regola per le imposte Canarie e Italiane.

Mettetevi in contatto con noi

Leggendo la pagina “Investire in immobili alle Canarie” avrete un quadro più completo sul tema, per mettervi in contatto con noi, se interessati a questo tipo di investimenti, potete anche scrivere a: immobiliare@livcanarie.com