Con questo articolo descriviamo quali sono i tipi di case ad uso abitativo, che si possono acquistare alle Canarie.

Generalizziamo un po’ anche se tra isola e isola ci sono piccole differenze di caratteristiche strutturali o architettoniche a seconda delle zone.

Cominciamo con il dire che con il termine “Vivienda” si descrive quella che è una “abitazione”, la quale poi si ramifica nelle varie tipi di “Viviendas” (casa) che descriveremo di seguito e che troviamo alle Canarie:

Piso o Apartamento

Qual è l’esatta definizione? Cominciamo con l’essenziale, cioè cosa si intende per “piso” e per “apartamento”. Possiamo definire queste due parole nella seguente maniera:

Piso: “Gruppo di più abitazioni indipendenti riunite in un edificio di più piani e di varie altezze”

Apartamento: “abitazione singola di piccole dimensioni in edificio”

Possiamo dire che tutti gli “apartamento” sono un “piso”, però non tutti i “pisos” sono degli “apartamentos”.

Differenza tra piso e apartamento

Qual è la differenza? Bene, è molto sottile, però esiste, è la dimensione dell’alloggio.

Nell’uso quotidiano questi termini non si usano molto per differenziare e per definire le due tipologie.
Però quello che è certo che quando si parla di “affitto vacanze” quasi sempre si usa il termine «apartamento» (composto tipicamente da una o due camere da letto con salotto/cucina).
Mentre se è il luogo dove viviamo abitualmente si parla di «piso».

Questa tipologia di immobile è una delle più richieste e utilizzate alle Canarie, soprattutto se si parla di città come Las Palmas di Gran Canaria o Santa Cruz di Tenerife.
Insieme ad altre città di una certa dimensione, si sono sviluppate nel tempo per accogliere molte persone.

C’è da dire che a differenza di alcuni centri città in Italia, qui i tipi di case alle Canarie si mescolano e si integrano in maniera molto variegata in quanto a tipologie ed architetture.

Se togliamo alcuni quartieri moderni nati e sviluppati in alcune aree ben specifiche dei grandi centri urbani, per il resto è comune vedere integrate vecchie case rurali con villette a schiera o palazzi moderni.
Non è raro che ci siano vicino case in stile spagnolo con balconate in legno e colori sgargianti.

Exterior e Interior

Un’altra caratteristica importante che bisogna tenere in conto quando si sceglie un immobile di questo tipo è se il “piso” è “exterior” o “interior”.

Cosa significa … se l’affaccio delle finestre è verso l’esterno dell’edificio (exterior) mentre se le finestre che danno luce ed aria all’appartamento sono interne con affaccio sui cosiddetti “patio de luz”, questi “interior”.

Un altro tipo di “piso” può essere il “sotano” vale a dire appartamenti che si trovano al seminterrato che tipicamente hanno delle finestre con grate nella parte alta del soffitto.

Questi tipi di alloggio si trovano ovviamente a prezzi più bassi rispetto al prezzo medio degli altri appartamenti dell’edificio.

Queste tipologie di casa si possono trovare con diverse caratteristiche specifiche.

Prezzo, cosa lo determina!

Aldilà della dimensione e del numero delle camere e dei bagni, come in tutte le città del mondo, il loro valore e prezzo di acquisto varia in funzione dell’anno di costruzione, dell’esposizione, della vista, dell’altezza del piano, della presenza o no dell’ascensore.
Se hanno abbinato un posto auto o delle cantine o dei lavatoi, se hanno delle terrazze comunitarie, e cosi via.

Insomma la descrizione delle caratteristiche di un “piso” diventa ardua se si vuole entrare nello specifico di tutte le varianti che li caratterizzano.

Ático

Come si può facilmente tradurre, in quanto manca solo una “t”, l’ático è un tipo di case che sono ben conosciute anche in Italia.

È assolutamente da considerare come un “piso” con le caratteristiche tipiche di un attico in quanto ultimo appartamento di un edificio composto da diversi piani.

Questo tipo di immobile può essere tutto su un piano o si può sviluppare anche su due livelli, ma la caratteristica che lo contraddistingue è sempre quella di avere una terrazza, più o meno grande, abbinata all’alloggio.

A volte si possono trovare attici anche in palazzine di pochi piani, si può partire già dal secondo piano fino al terzo o quarto e in questo caso si potrebbe anche non trovare l’ascensore.

Se parliamo di edifici che vanno oltre questo numero di piani, sicuramente l’edificio sarà provvisto di ascensore.

Duplex

Il “duplex” si può definire semplicemente una appartamento su due piani, le varianti sono molteplici per questo tipo di immobile.

A volte ci sono duplex che si trovano all’interno di un edificio di più piani, dove i due piani possono essere composti dal piano terra più il primo piano.

Ma tranquillamente si possono trovare “duplex” anche composti dal terzo e quarto piano, in questo caso è un immobile che risponde alle caratteristiche di un “piso” solo che sviluppato su due livelli.

Il duplex può essere anche “adosado”, vale a dire quegli case che siamo abituati a definire come “villette a schiera”.

A differenza dei “duplex” in edificio, sono composti da due livelli ma spesso hanno anche un piano sotterraneo con un ingresso per un garage privato.

Tipologia di Duplex

Possono avere dei giardinetti anteriori alla casa, possono avere dei balconi o delle terrazze più o meno grandi e possono avere un tetto classico con tegole o con la variante con terrazza panoramica superiore.

Il “duplex” oltre che definito “adosado” può essere anche “pareado”, che differenza passa?

“Adosado” è quando la struttura confina su ambo i lati con altre unità immobiliari.

“Pareado” è quando si trova all’estremo del blocco delle villette è ha tre lati liberi, in quanto essere il “capofila” del blocco.

Il vantaggio di avere una terza parete non confinante, dove avere finestre e maggior area d’esposizione con l’aggiunta, a volte, di un giardino ad angolo o che si sviluppa sui tre lati della struttura.

Estudio

Un “estudio” è assimilabile a quello che sopra abbiamo definito “apartamento”, con la differenza che un “estudio” è  generalmente un monolocale con dimensioni che si aggirano tra i 20 e i 40 metri quadri.

Questo immobile fa sempre parte di un edificio o di complessi turistici, nel caso di “estudio” in città i servizi condominiali sono gli stessi degli “apartamentos” o “pisos”.

Se si trovano in complessi turistici i servizi aggiuntivi possono andare dalla presenza di portineria con sorveglianza H24, dalla piscina o degli spazi comuni con giardini, tipici di queste strutture.

Villa

Generalmente la “villa” è una casa indipendente di lusso, tipicamente con rifiniture ed architetture di pregio.

Siano esse in stile moderno o d’epoca, con spazi esterni molto grandi dove trovano collocazioni giardini e piscina.

Alcune ville hanno anche internamente alla proprietà delle “dependance” che sono delle abitazioni aggiuntive separate dal corpo principale della villa.

Le più lussuose possono comprendere campi da tennis o SPA annesse.

In questi casi si parla sempre di investimenti e budget di un certo livello, dipendente dalla tipologia architettonica e dalla dimensione della villa, dalla grandezza del terreno della proprietà e da tutto ciò che la compone.  

Casa o Chalet

Dopo i tipi di case descritte, vale a dire “piso” o “apartamento”, la “casa” o “chalet” è sicuramente una dei tipi di case più diffuse alle Canarie.

Questi immobili sono compresi in un ampio raggio di proposte abitative.

Abbiamo le “case indipendenti” che sono tipicamente unifamiliari e su un solo piano, possono essere di nuova costruzione o risalenti al secolo scorso.

Casas terreras

In quest’ultimo caso sono definite “case terrere” molto tradizionali nelle isole e costruite con materiali come pietra e calce.

Queste case sono strutturate con muri portanti molto spessi, al posto delle più moderne tecniche costruttive con colonne, con tetti piani dove venivano inseriti dei lucernai per dare luce all’interno delle stanze.

Queste tipologie di “case indipendenti” si possono trovare di diverse grandezze, sia in zone rurali che in città.

La stessa tipologia sopradescritta come “indipendente”, può rispondere alle caratteristiche delle strutture “adosadas” o “pareadas”, vale a dire sempre come “a schiera” con altre case confinanti.

“Adosada” se confinante con due case ai lati o “pareada” se confinante con una sola casa e con tre lati aperti e liberi.

Case Cuevas Canarie

Con questa definizione si intende letteralmente “casa grotta”.

Questi tipi di case sono tipiche delle Canarie e la loro struttura originaria risale all’epoca anteriore alla conquista spagnola. Sono state le abitazioni degli aborigeni Canari che sfruttavano le grotte naturali, o scavate nella roccia, per viverci.

Successivamente furono riutilizzate dai coloni più poveri. Grazie alle loro buone condizioni di vivibilità, sono state ampliate e vissute fino alla metà del XX secolo.

La “casa cueva” è solita avere una divisione interna dei vari spazi, separando le camere da letto dalle altre stanze, includendo anche credenze e ripostigli incastonati nella roccia.

In epoca recente, queste grotte sono state ampliate verso l’esterno con elementi costruttivi moderni.
L’insieme ben si integrano con la struttura originaria e con il paesaggio circostante.

Molte sono lussuose e hanno anche ampi spazi verdi per giardini, piscine e aree barbecue.
Inoltre godono del fatto che la temperatura all’interno delle grotte è stabilizzata intorno ai 19 gradi tutto l’anno.

Molte di queste case diventano strutture ricettive

La “casa cueva” è diventata un’attrattiva turistica incredibile.
Sono molto ambite e ricercate da investitori stranieri, che le acquistano sia per viverci, sia per dedicarle a strutture ricettive come i B&B.
Molto richiesti per vacanze suggestive.

Molto spesso queste case si trovano nelle aree collinari o montane del nord dell’isola di Gran Canaria o nei “barrancos” come il “Barranco de Guayadeque”.

Finca rústica o Finca rural

La “finca” è uno di quei tipi di case delle Canarie che in Italia possiamo definire “fattoria o azienda agricola”, caratterizzata da terreni molto ampi che vengono utilizzati per coltivazioni di alberi da frutto e vegetali (finca agrícola).

Possono avere aree dedicate all’allevamento di animali (finca ganadera) e in alcuni casi sono utilizzate anche come maneggi.

All’interno di queste “fincas” possiamo trovare unità abitative che possono essere di vario tipo e dimensioni.

Sfruttamento turistico di questo tipo di immobile delle Canarie

Possiamo trovare “fincas” con all’interno delle ville o con una o più case indipendenti.
Molte di queste strutture vengono utilizzate a livello turistico come strutture ricettive, tipo B&B.
Offrendo tipi di vacanze molto rilassanti a contatto con la natura unendo la vita rurale alle escursioni alle spiagge delle varie isole.

Queste proprietà, come è facile immaginare, si trovano fuori dai centri urbani e sono dislocate ovunque, a partire dal mare fino alle cime montane.

I prezzi di queste proprietà possono variare a seconda delle dimensioni e della collocazione turistica nelle isole.

Per finire, l’unico vero modo per capire quello che abbiamo cercato di sintetizzare in questo articolo sarebbe visitare le isole per capire in prima persona.

Tutte queste tipologie di immobili descritte si mescolano ed integrano perfettamente sul territorio e nelle varie aree geografiche.

Noi abbiamo una esperienza personale nello studio delle aree dell’isola di Gran Canaria.
Nello specifico conosciamo perfettamente dove è meglio investire in funzione delle diverse esigenze e aspettative.

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Saluti!