A cosa bisogna stare attenti per investire bene e in sicurezza alle Canarie? Con i giusti accorgimenti, oltre ad aiutare a realizzare un buon affare, si evitano brutte sorprese e spese inutili.
In questo articolo analizziamo quali sono le modalità per fare investimenti immobiliari alle Canarie.
Sempre più italiani stanno riflettendo sulla opportunità di investire nel settore immobiliare alle Canarie.
Questo perché le incertezze del futuro, le difficoltà burocratiche ed economiche e, non per ultima, la forte pressione fiscale italiana, portano sempre più persone a cercare il cosiddetto “bene rifugio”.
Bisogna dire anche che il mercato immobiliare nelle Canarie, oltre ad aver visto un innalzamento dei prezzi notevole negli ulti anni, ha anche retto discretamente bene in tempo di COVID.
Un sistema per monetizzare i propri capitali in modo più proficuo e, perché no, avere l’occasione per trasferirsi in una regione del mondo baciata da un’eterna primavera.
L’acquisto di una o più proprietà alle Canarie si compone di una prima parte di analisi e studio della fattibilità e della scelta degli immobili in base ai propri progetti.
La valutazione della documentazione delle proprietà e di eventuali aspetti finanziari relativi all’acquisto è una seconda parte importantissima.
Tutto ciò, vede coinvolti diversi professionisti (agenti immobiliari, commercialisti, avvocati e notai) che collaborano con LivCanarie per garantire la sicura riuscita degli investimenti.
Vediamo i passi da fare e i requisiti necessari per fare investimenti immobiliari Canarie
Nota simple e spese non pagate
La prima cosa da fare, una volta identificato l’immobile, è richiedere al proprietario o all’agenzia immobiliare un documento che si chiama “Nota Simple”.
Questo documento è una sorta di “carta d’identità” dell’immobile che riporta tutta la storia e la situazione attuale per verificare che non ci siano vincoli o debiti pendenti (finanziamenti o mutui) e quindi acquistabile senza problemi.
Verificare anche eventuali pendenze di pagamenti delle utenze, delle tasse comunali o delle spese condominiali qualora siano presenti.
Oltre a questo bisogna anche la verifica attenta di tutti i documenti inerenti i dati catastali dell’immobile.
È anche importante che siano corretti e trascritti e che non ci siano pendenze da sanare.
Bisogna eliminare le sorprese sia per non andare in contro a cose da sanare sia per la rivendita del bene.
Per tutte queste verifiche LivCanarie sarà al vostro fianco.
Contrato de Arras
Il passo successivo è stipulare una “Reserva” o “Contrato de Arras” che è una scrittura privata tra il venditore e l’acquirente, quello che in Italia è il “Preliminare di vendita”.
Il documento è fortemente consigliato e deve riportare tutti i dati che poi saranno trascritti nell’atto notarile: descrivendo l’immobile e i suoi dettagli, il prezzo concordato, le modalità di pagamento e e tutte le clausole volute e necessarie.
All’atto della firma de documento viene normalmente versata la Arra (la cauzione).
Questo documento viene abitualmente redatto da un avvocato specializzato.
NIE
Richiesta del N.I.E. (Número de Identificación Extranjero) che è l’equivalente del codice fiscale italiano.
È necessario per essere identificati sul territorio Spagnolo per qualsiasi rapporto sia con le banche che con la pubblica amministrazione.
Anche in questo caso avrete il supporto di LivCanarie per ottenere questo documento.
Apertura conto corrente
Abbiamo anche la necessità di aprire un conto corrente.
È necessario per il pagamento delle tasse sugli immobili oltre che per le operazioni di acquisto e/o per un eventuale finanziamento.
Questa operazione verrà supportata dai consulenti di LivCanarie allo scopo di scegliere la banca con le condizioni più convenienti e delle esigenze degli acquirenti.
Approfondiremo in altri articoli i temi relativi ai costi accessori e alla fiscalità inerenti gli acquisti di immobili alle Canarie sia per i residenti che per i non residenti nelle isole.
Mettetevi in contatto con noi
Vi consigliamo di leggere la pagina “Investire in immobili alle Canarie” per avere un quadro più completo sul tema e per mettervi in contatto con noi se interessati a questo tipo di investimenti.
